Como funciona EncuentraPropiedades
Este portal no inventa informacion legal. Muestra lo que el aviso declara, lo que se puede inferir del texto original y, sobre todo, lo que falta por informar.
De donde salen los avisos
Hay dos origenes. Los avisos publicados directamente por vendedores registrados, que completan un formulario con campos especificos de situacion legal; y los avisos recopilados a diario desde portales inmobiliarios chilenos, de los que rescatamos toda la informacion disponible.
En el segundo caso el texto original casi nunca viene estructurado. Por eso analizamos la descripcion buscando las expresiones que se usan en el mercado chileno: cesion de derechos, acciones y derechos, rol propio, recepcion final, ley del mono, posesion efectiva, sin gravamenes, embargo, litigio, apto credito hipotecario y varias decenas mas.
Los tres niveles de confianza
- Inferido del texto del aviso. Detectamos la expresion en la descripcion original.
- Declarado por el vendedor. Quien publica marco explicitamente ese dato en el formulario.
- Verificado con documento. El vendedor cargo un certificado y el equipo del portal lo reviso.
Un dato declarado nunca es reemplazado por uno inferido, y un dato verificado nunca es reemplazado por uno declarado.
El indice de transparencia
Es un puntaje de 0 a 100 que mide cuanta informacion verificable entrega el aviso. No evalua si la propiedad es buena o mala, ni si el precio es conveniente: mide si usted puede saber a que atenerse antes de coordinar una visita.
| Criterio | Puntos |
|---|---|
| Tipo de titulo declarado | 20 |
| Regularizacion municipal | 15 |
| Gravamenes y prohibiciones | 15 |
| Rol de avaluo | 12 |
| Aptitud para credito hipotecario | 10 |
| Detalles especiales declarados | 8 |
| Inscripcion en el Conservador | 8 |
| Superficies informadas | 7 |
| Al menos tres fotografias | 5 |
| Datos respaldados con documento revisado | hasta 10 adicionales |
Sobre 75 puntos el indice se considera alto, entre 45 y 74 medio, y bajo 45 bajo. En cada ficha aparece ademas la lista de lo que falta por informar, con las preguntas que conviene hacerle al vendedor.
Por que insistimos con la situacion legal
Porque es la causa mas frecuente de negociaciones que se caen. Un comprador con credito preaprobado que visita una casa sin recepcion final pierde su tiempo y el del vendedor. Un comprador que descubre en la notaria que compraba una cuota sobre una comunidad y no un inmueble determinado, tambien.
Mensajes entre usuarios
Las conversaciones ocurren dentro del portal y quedan registradas. Un filtro automatico marca los mensajes con patrones asociados a estafas inmobiliarias, y el equipo de administracion puede revisar cualquier conversacion ante un reclamo.