Rol propio, acciones y derechos y loteos irregulares
La diferencia entre comprar un inmueble con rol propio y comprar acciones sobre un predio matriz define el precio, el financiamiento y la seguridad de la operacion.
El rol de avaluo como senal
El rol de avaluo del Servicio de Impuestos Internos identifica un inmueble determinado. Si la propiedad no tiene rol propio, no esta individualizada y no hay certeza sobre que se transfiere.
La ausencia de rol propio tambien impide obtener financiamiento de instituciones financieras.
Loteos irregulares
El loteo irregular es una subdivision de hecho, al margen de la ley, que busca crear asentamientos residenciales en suelos de destino agricola o forestal eludiendo las exigencias de superficie minima.
El comprador recibe un porcentaje de derechos y un plano informal. La regularizacion posterior no esta garantizada y puede quedar sujeta a fiscalizacion.
Preguntas que conviene hacer
Tiene rol propio? Cual es el numero? Esta inscrito a nombre del vendedor en el Conservador? Cuantos comuneros hay? Existe plano de subdivision aprobado?
Si alguna respuesta es evasiva, el aviso probablemente corresponde a una venta por acciones y derechos aunque no lo diga.
Preguntas frecuentes
Como se si una parcela tiene rol propio?
Pidiendo el certificado de avaluo del SII y el certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raices que corresponde a la comuna.
Que riesgo concreto tiene comprar por acciones?
El principal es no ser dueno exclusivo de un lote determinado. Ademas, las deudas de otro comunero pueden derivar en embargos que afecten al inmueble comun.