Comprar una parcela sin sorpresas
Las parcelas de 5.000 metros cuadrados se venden como uso residencial, pero legalmente mantienen destino agropecuario. Estas son las verificaciones que evitan una compra fallida.
La regla de los 5.000 metros cuadrados
El Decreto Ley 3.516 de 1980 permite subdividir predios rusticos en lotes de al menos media hectarea. El proceso requiere certificacion del Servicio Agricola y Ganadero, levantamiento topografico e inscripcion de los nuevos lotes en el Conservador.
Las llamadas parcelas de agrado se comercializan de hecho para uso residencial, aunque legalmente deben mantener destino agropecuario.
Servicios y accesos
Confirme la factibilidad de agua y electricidad por escrito. Una parcela con agua de pozo o noria y sin alcantarillado tiene costos de habilitacion que conviene estimar antes.
Revise si el acceso es por camino publico o por servidumbre de transito inscrita. Un acceso de hecho, sin servidumbre, es una fuente frecuente de conflicto.
Titulos
Verifique si el lote tiene rol propio o si la venta es por acciones y derechos. Pida el plano de subdivision aprobado y el certificado de hipotecas, gravamenes y prohibiciones.
Preguntas frecuentes
Puedo construir una casa en una parcela de agrado?
En la practica muchos compradores lo hacen, pero la construccion debe cumplir la normativa aplicable y regularizarse ante la Direccion de Obras. El destino del suelo sigue siendo agropecuario.
Cuanto demora subdividir un predio rustico?
Entre dos y seis meses segun la complejidad y la carga de trabajo del SAG y del Conservador.