Oportunidad de Inversión Comercial en el Centro de Linares por Schenone Propiedades Linares

¡Gran Oportunidad de Inversión Comercial en el Centro de Linares! Se vende la emblemática Galería Portal Estación, un polo comercial altamente consolidado y estratégico en el corazón de Linares. Ubicación Inmejorable y Alto Flujo Peatonal: La galería cuenta con un doble acceso de alto tránsito: su entrada principal por Calle Brasil (entre Independencia y Maipú) y un segundo acceso de gran conectividad por Calle Independencia (a través de Galería Gidi). Se ubica en una zona neurálgica de constante afluencia de público, gracias a su cercanía inmediata a la Estación de Trenes (EFE), Terminal de Buses, Hospital de Linares y principal sector comercial. Características Destacadas: • 42 Locales Comerciales, cada uno equipado con su respectivo altillo/segundo nivel. • Infraestructura de Alto Rendimiento: Iluminación natural, áreas comunes diseñadas para un tránsito fluido y terminaciones de calidad. • Distribución Funcional: Baterías de baños comunes y bodega general. • Documentación al Día: Propiedad comercial regularizada con Recepción Final. Una propiedad ideal para inversionistas que busquen alta rentabilidad, excelente tasa de ocupación y un flujo peatonal garantizado todo el año. • Precio de Venta: UF 49.000 (aprox. $2.018.532.995) • 📌 Ubicación Calle Brasil N° 483, Comuna de Linares, Región del Maule. • Zona céntrica consolidada de uso mixto/comercial. • A 60 metros de la Estación de Ferrocarriles de Linares. • A 560 metros de la Plaza de Armas. • Superficie Terreno: 949,63 m² (según plano municipal) / 1.000 m² según SII. • Superficie Construida Total: 1.459,65 m² (con Recepción Final): • 1° Piso (Locales comerciales y circulaciones): 949,63 m² (513,26 m² útiles de locales y bodegas + 436,37 m² de áreas comunes). • 2° Piso (Altillos/Mansardas): 510,02 m² útiles (500,52 m² altillos + 9,50 m² bodega en plano). Total de Locales Comerciales: 42 -Cada local incluye su respectivo altillo en 2° piso. -5 baterías de baños comunes de uso general. -1 bodega general. Superficie promedio por local: Los locales del 1° piso tienen un promedio útil aproximado de 12 m² a 14 m² en planta baja, complementados con una superficie similar o proporcional en su altillo/segundo nivel. Altura de la Galería: La edificación se clasifica de altura media (2 pisos con altillo), contando con estructura de gran amplitud vertical y nave central con cerramientos superiores metálicos y translúcidos que aportan luz natural. Especificaciones Técnicas y Materialidad: • Estructura Vertical: Acero y acero galvanizado. • Techumbre y Cubierta: Estructura metálica con cubierta de hojalatería de zinc. • Entrepiso: Envigado metálico. • Pisos y Terminaciones: Pavimentos cerámicos en locales y áreas comunes, puertas metálicas, ventanales de aluminio y muros con pintura sobre enlucido/planchas de fibrocemento. • Servicios e Instalaciones: Red completa de agua potable, alcantarillado y red eléctrica. Antecedentes Legales y Normativa Urbanística • Rol SII: 00198-00019. • Permiso de Edificación: N° 628 (05/09/2011). • Recepción Final: N° 14 (29/01/2013) por 1.459,65 m². • Zonificación PRC: Zona Z-1 (Uso de suelo permitido: Comercio, Equipamiento de escala regional/interurbana, Vivienda). • No afecta a expropiación por SERVIU del Maule. Comisión por servicios profesionales de corretaje del 2% del valor de venta de la propiedad, más impuesto retenido.